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Perspectiva de aumentos de alquiler en Pepperell Mill que provoquen un « frenesí de preocupación » por el efecto dominó en Biddeford

Perspectiva de aumentos de alquiler en Pepperell Mill que provoquen un « frenesí de preocupación » por el efecto dominó en Biddeford


La preocupación aumenta en Biddeford de que la venta del campus de Pepperell Mill podría generar aumentos dramáticos en los alquileres del complejo e impactar las tarifas del mercado en todo el centro de la ciudad.

Si bien los desarrolladores que están comprando el campus dicen que no se han decidido por los aumentos generales de alquiler, han hablado públicamente sobre su creencia de que los alquileres residenciales y comerciales están entre un 25 y un 50 por ciento por debajo de las tarifas del mercado. Esos comentarios avivaron el temor entre los inquilinos y los miembros de la comunidad de que las 152 familias y 150 pequeñas y medianas empresas en las históricas fábricas textiles remodeladas pudieran ver aumentos significativos en su alquiler en un momento en que la vivienda asequible es escasa y las empresas están lidiando con la presión de la pandemia.

«Definitivamente hay un frenesí de preocupación por parte de las personas que se verán afectadas por estos aumentos de alquiler», dijo el presidente de la Cámara de Representantes de Maine, Ryan Fecteau, de Biddeford, quien señaló que el alquiler en el campus de Pepperell Mill es «un impulsor de lo que se considera alquiler de mercado en todo el centro «.

Después noticias de la venta pendiente Debido a que el extenso complejo del centro se rompió esta semana, los líderes locales y estatales comenzaron a recibir llamadas y correos electrónicos de personas preocupadas por el impacto de los aumentos significativos en los alquileres. La delegación legislativa de la ciudad y el alcalde solicitaron reunirse con los compradores Chris Rhoades y Andrew Preston para comprender mejor lo que puede suceder después de que se finalice la venta a finales de este año. Se espera que esa reunión tenga lugar la próxima semana.

Rhoades y Preston, socios en los proyectos de Maine del grupo de inversión Presidium con sede en Texas, estuvieron detrás de la conversión de cientos de unidades de vivienda militares a viviendas privadas en la antigua Estación Aérea Naval de Brunswick, ahora llamada Brunswick Touchdown. También tienen compró el emblemático edificio de tiempo y temperatura de Portland y planea convertirlo en un resort y espacio comercial.

“Creo que la gente está extremadamente preocupada”, dijo el alcalde Alan Casavant. “No solo se centra en los aumentos en el complejo de la planta en sí, sino en el efecto dominó que podría tener en toda la comunidad”.

Los funcionarios de la ciudad han promocionado durante mucho tiempo la remodelación de las antiguas fábricas textiles como una parte clave de la revitalización del centro de la ciudad de la que Biddeford ha disfrutado en los últimos años. Los edificios del molino están siendo vendidos por Doug Sanford, quien compró parte del complejo en 2004 y el resto en 2010 y convirtió algunos de los edificios en apartamentos y espacios comerciales.

Rhoades y Preston esperan que la venta se cierre a mediados de diciembre. Dicen que esperan aprovechar la conversión en apartamentos, oficinas y locales comerciales que ha estado en marcha durante los últimos 15 años.

Kristina Alving, panadera en jefe del Jackrabbit Cafe en el campus Pepperell Mill de Biddeford, hace brioche de chocolate en la cocina el viernes. Shawn Patrick Ouellette / Fotógrafo del private

Los compradores destacaron el éxito del Pepperell Mill Campus en un video publicado en la plataforma de inversión inmobiliaria en línea CrowdStreet.

DESCONECCIÓN DE VIDEO DE INVERSIÓN

«Vamos a utilizar las mejores prácticas de Presidium y su equipo establecido para venir aquí y aumentar los alquileres, hacer algunas mejoras de capital en la ubicación», dijo Preston. “Creemos que los alquileres están entre un 35 y un 50 por ciento por debajo del mercado en el sector comercial y aproximadamente entre un 30 y un 35 por ciento por debajo del mercado en el residencial”.

El alquiler mensual de las unidades residenciales en el campus actualmente varía entre $ 1,200 por un estudio y $ 2,400 por un lujoso apartamento de dos habitaciones.

Andrew Preston y Chris Rhoades, a la derecha, fotografiados el año pasado en el edificio Time and Temperature en Portland, esperan cerrar la compra del campus Pepperell Mill de Biddeford a mediados de diciembre. Derek Davis / Fotógrafo del private

Rhoades dijo esta semana que él y Preston encargaron un estudio de mercado y determinaron que los alquileres actuales, tanto residenciales como comerciales, están entre un 20 y un 25 por ciento por debajo de las tarifas del mercado. Dijo que probablemente aumentarán los alquileres a medida que los inquilinos se muden, pero no han tomado una decisión sobre los aumentos generales de alquiler.

Matt Meza, abogado interno de Presidium, dijo en un comunicado el viernes que Presidium “está comprometido a continuar el notable legado de Doug Sanford y su importante trabajo para revitalizar el centro de Biddeford.

“Si bien no podemos discutir detalles específicos en este momento, esperamos reunirnos con los líderes locales en un futuro cercano para discutir nuestros planes para la planta y cómo podemos contribuir de la mejor manera positiva al renacimiento del centro de Biddeford”, dijo.

Casavant dijo que las declaraciones en el video de los desarrolladores a los inversores potenciales eran «desconcertantes» y plantearon preguntas sobre sus intenciones.

“Biddeford ha recorrido un largo camino y lo hemos hecho al fomentar las pequeñas empresas y atraer a personas que ven a Biddeford como un lugar deseable”, dijo. “No quiero que eso se ponga en peligro porque la gente lo ve como una oportunidad para obtener ganancias. Biddeford no se trata de eso «.

La concejala de la ciudad Amy Clearwater, cuyo distrito incluye el campus de Pepperell Mill, dijo que «no podía creer lo que estaba viendo» cuando vio el video para inversionistas.

“La vivienda asequible es uno de los mayores desafíos que enfrenta nuestro estado y es indignante que los inversionistas puedan ayudar a nuestro centro a poner precio a más de 150 familias alquiladoras y 150 pequeñas empresas”, dijo en un comunicado. “El argumento para los fondos de cobertura que están anunciando es que pueden aumentar las rentas de manera sustancial para obtener un retorno de la inversión a costa de nuestros vecinos. Veo eso como trágicamente miope para lo que nuestra comunidad necesita y merece ”.

‘Un puñetazo en el estómago’

Anna y Bowman Brown se mudaron al molino a principios de 2020 mientras se preparaban para abrir sus restaurantes, Elda y Jackrabbit Café, en otro edificio del complejo. Firmaron un contrato de arrendamiento de 10 años para su espacio comercial, pero los arrendamientos residenciales deben renovarse cada año. Ambos se sorprendieron cuando se enteraron de la posibilidad de grandes aumentos de alquiler.

«Se sintió como un puñetazo en el estómago», dijo Anna Brown.

Debido a su contrato de arrendamiento comercial de 10 años, es poco possible que los Browns vean un aumento en ese frente en el futuro cercano. Pero les preocupa que un gran aumento en el costo de su vivienda pueda hacer que sea inasequible seguir viviendo y trabajando en el mismo lugar. Más allá de eso, les preocupa que el aumento de los alquileres pueda afectar negativamente el progreso reciente en la ciudad.

Los funcionarios de la ciudad han promocionado durante mucho tiempo la remodelación de las antiguas fábricas textiles de Pepperell como una parte clave de la revitalización del centro de la ciudad de la que Biddeford ha disfrutado en los últimos años. Shawn Patrick Ouellette / Fotógrafo del private

«No quiero que el impulso se aplaste y se detenga con fines de lucro», dijo Anna Brown. «Me temo que un aumento tan drástico de los alquileres afectaría a ese impulso».

Bowman Brown dijo que ya ha tenido noticias de residentes de mucho tiempo y otros dueños de negocios que planean mudarse.

«Si ese es su plan, expulsar a todos, ya está funcionando», dijo sobre los compradores de la fábrica.

Joe McKenney, copropietario de McKenney Pictures, trasladó su estudio fuera del campus de Pepperell Mill al comienzo de la pandemia y subarrendará su espacio a un librero. Estaba considerando mudarse, pero cambió de opinión debido a la perspectiva de nuevos propietarios y alquileres más altos.

Ahora McKenney está preocupado por lo que la venta podría significar para otros propietarios de pequeñas empresas.

“Es una gran cantidad de gastos generales que absorber cuando todavía estás en medio de una pandemia international y las ventas no son lo que solían ser”, dijo.

El administrador de la ciudad, James Bennett, dijo el viernes que está al tanto de la preocupación de la comunidad. El private de la ciudad acaba de comenzar a buscar formas de medir objetivamente los cambios potenciales en el complejo de la fábrica y sus posibles impactos en el centro de la ciudad.


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